서울, 경기, 인천 다 핫한 시장이다!
입주물량이 많아서 안정적 시장이었었는데
정책 때문에 물량을 막았고
서울은 거래 안되다보니 매도자 우위 되어버림
거래량 줄었지만 신고가를 경신하고 있는 상황.
서울 수요가 경기, 인천으로 뻗어가고 있다.
2021년에는 오르지 말아야 할 곳도 오를 것
지방도 인기 있는 곳은 같다
인기있는 지역은 서울처럼 심각하진 않지만 올라갈 것.
주변지역이 순차적으로 다 올라가는 줄 알았지만 아니다
지방도 일자리 활성화되던 시절이나 그렇지 지방은 올라갈 곳만 올라간다.
묻지마투자는 절대 안돼!
전세난 원인과 해결법
2019년 조급한 마음으로 움직이던 시기였고. 강남권 위주로만 움직였었다.
2020년 중저가 실거주가 움직였다.
전세시장은 계속 안 좋았었다. 서울은 비싼 전세, 싼 전세 있다. 강남의 은마아파트, 압구정의 현대아파트 같은.
은마아파트는 대치동 인기 아파트인데.. 6개월만에 4억에서 9억으로 ㅠ ㅠ
굉장히 살기 어려운 조건에서 학원 보내겠다는 일념으로 대출 끼고 중상층이 들어왔었다.
은마아파트 추진단계인데 2년 거주해야 조합된다. 은마아파트 2~6년 살던 세입자들 밀려나는 중. 주변에 전세 못 구한다. 경기권 가서 라이딩해주거나 원룸까지 구하기도 한다. 이게 뭐냐..
내가 원하는 입지에 들어가려면 비싼 입주환경이 되었다. 입주환경을 망쳐놓은 정치인의 정책들!!
1기 신도시, 안양 평촌도 학군이 좋아서 올라갔다.
부천 중동, 상동도 나름 학군 좋은.
전세 가격 올라가는 것은 수요 공급에 문제가 생겼다는 것.
임대사업자를 없애버리고 있다.
서울에 거주하고 싶은 세대수 많은데 밀려났다
서울에서 밀려나면 경기도, 인천 인구 늘어난다.
실수요 급증, 집 수는 급감. 내년엔 더 심각.
서울에서 안 나가려 한다. 밀려나면 못 돌아오니까.
핵심은 일자리.
4차산업 일자리 봐라. 서울에만 신규 일자리가 생겨난다.
향후 지방 일자리는 더 없어질 것.
돈이 있는 사람들은 서울에 매수할 것이고,
고양, 일산, 김포, 파주, 양주, 의정부까지 오른다는 것은 정말 서울 시장 수요량공급에 문제 생긴 것.
무주택자 꿀팁
내가 할 수 있는 최선의 금액을 만들어서 경기도라도 해라.
지금 20,30대 유일하게 올라갈 수 있는 것은 신규주택 특별공급 받는 것 뿐.
경매 : 일반 비용보단 저렴하게 들어갈 수 있는 방법.
무주택자나 조건 좋다면 무조건 청약이다. 3기 신도시!!
신규아파트 사고 오르면 그보다 상급지의 구축을 사고..
그런 식으로 올라가야한다. 차근차근 한단계씩 올라갈 수 밖에 없다.
